Сообщество профессионалов

11577

человек

и

44

компании

RSS
Читать RetailerRU в Твиттере
Instagram
Например, #всенахореку

Смена приоритетов

fashion-ретейл, недвижимость, street-retail, Россия, торговая недвижимость

Участникам столичного рынка стрит-ритейла некогда скучать: после панической атаки, которую они пережили в острую фазу кризиса, сопровождавшуюся неопределенностью с курсом валют, настало время продумывать стратегию своего развития и оптимизировать собственные сети. За последний год из России ушло значительное количество брендов, что пока невозможно компенсировать появлением новых марок. Кроме того, местные компании в какой-то момент были вынуждены либо отказываться от лишних площадей либо вообще сворачивать бизнес, поэтому основные московские торговые коридоры столкнулись с периодом интенсивной ротации.

Сейчас, как утверждают эксперты, ситуация несколько стабилизировалась: "невидимая рука рынка" расставила все по своим местам. Сильные игроки, бизнес которых не слишком пострадал от кризиса, а местами даже и выиграл, имеют возможность расширяться и заполнять пустующие площади. А те, кому повезло меньше, покидают насиженные места, отказываясь от помещений или пытаясь подобрать что-то подешевле, но подальше от центра.

Марина Малахатько, директор отдела по работе с торговыми площадями, Московский регион, CBRE: "К спальным районам по-прежнему тяготеют банки, сервисы и продуктовые магазины. Бьюти-индустрия также готова в отдельных случаях рассматривать локации в таких районах. Одежда и обувь, наоборот, стали больше склоняться к торговым центрам, поскольку там можно получить более выгодные условия аренды. Спрос, в первую очередь, ориентирован на ЦАО, а именно, новые торговые коридоры, такие как, например, Пятницкая улица. Также ярко выражен спрос на сезонные истории, когда операторы F&B в формате поп-ап кафе и фуд-траков заключают краткосрочные договоры в парковых зонах на летний период. Интенсивно развивающимися профилями, как и в прошлом году, являются продуктовые магазины, хозяйственные магазины и операторы общепита, при этом, наиболее актуальным из форматов food&beverage является стрит-фуд в проходимых местах площадью от 15 до 45 кв. метров. За такие маленькие помещения на проходных местах арендаторы готовы давать ставку от 160 тысяч руб. за 1 кв. метр в год".

Впрочем, центральные улицы по-прежнему пользуются спросом, другое дело, что сейчас состав арендаторов несколько изменился: как это ни парадоксально, демократичные продуктовые сети все чаще теснят люксовые fashion-бренды.

По разным оценкам, доля свободных помещений на основных торговых коридорах столицы составляет от 9 до 12,5%. По данным компании JLL, Мясницкую, Тверскую и Пятницкую улицы можно назвать самыми востребованными среди арендаторов: здесь простаивает не более 7,1-7,9% площадей.

При этом если составлять рейтинг, исходя из средних ставок аренды, то расклад получается совсем другой. Самым дорогим остается Столешников переулок со ставкой 220 тысяч рублей за кв. метр в год, второе место занимает Петровка и 195 тысяч рублей в год, затем – Кузнецкий мост и 180 тысяч рублей в год, а замыкают пятерку Никольская улица со 175 тысячами рублей в год и Патриаршие пруды, где ставка держится на уровне 125 тысяч рублей в год. Что же касается Тверской улицы, то ей отведено только седьмое место с ценником 95 тысяч рублей за кв. метр в год.

Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России компании Colliers International: "В кризис ставки перешли почти полностью в рублевое выражение, при этом превалирующей формой арендных выплат все еще остается фиксированная ставка, в отличие от торговых центров, где в 2015 году ставка в форме процента от товарооборота была основным инструментом. Результатом кризиса на рынке стрит-ритейла стало снижение ставок в среднем на 30%, и увеличение "вилки" арендных платежей — иногда даже в пределах одной улицы. Это связано с тем, что владельцы помещений с менее удачными локациями были готовы идти на более существенные уступки при согласовании коммерческих условий".

В итоге, сейчас треть локаций в центре Москвы занимают операторы общественного питания. Активно развиваются фирмы, работающие в сфере услуг, начиная от химчисток и, заканчивая, салонами красоты. Особое место занимают дисконтные сети, которые получили возможность существенно расширить аудиторию своих покупателей. При этом продажи одежды, обуви, электроники и мебели стали снижаться, что тут же отразилось на их присутствии на рынке.

fashion-ретейл, недвижимость, street-retail, Россия, торговая недвижимость

( Поделиться Версия для печати )
читать и смотреть про

отдел кадров власть и бизнес магазины DIY Retailer magazine развитие X5 Retail Group дискаунтер финансы сделка цены прогноз конфликт ассортимент аптеки и фармация спортивные товары сотовый ретейл недвижимость Дикси Магнит Уютерра Санкт-Петербург Москва Аптечная сеть 36,6 магазины БТиЭ М.Видео Юлмарт книжные магазины Apple Мэлон Фэшн Груп магазины одежды Илья Якубсон Лента магазины детских товаров МТС Лев Хасис Связной О'Кей маркетинг ЦентрОбувь Мегафон интернет-магазины акции и облигации рейтинг Тимофей Нижегородцев ИТ в ретейле франчайзинг Эссен Цитаты месяца ретейл в цифрах Опросы Компании Персоны Закон  о торговле Форматы и виды торговли Кораблик fashion-ретейл Ноу-хау и технологии Ритейл в облаках Экспертное мнение Трест СКМ MAPIC Novardis санкции Неделя российского ритейла Новые химические технологии Retailer Congress: Торговая недвижимость 2015 Розничный бизнес 2020 ЕГАИС Центр закупок HoReCa

Информер

О проекте

Комментарии

Заревин Алексей Александрович | Любовь к раздолбайству VS любовь к потребителю 4 А многие сотрудники сетуют, мол, разложение пошло от отсутствия отеческого контроля ))

Федюнин Александр Владимирович | Любовь к раздолбайству VS любовь к потребителю 4 Ну что ты хочешь от передовиков соцреализма -то? Сам же верно их и назвал - выскочили ребята на возможности ловкой прихватизации объектов Мосторговли, заняли нишу на пустоте, сдулись как только ...

Ким Ким | Интернет-магазин Divan.ru взял «золото» в конкурсе «Рейтинг Рунета» 1 просто в домен попал.

О проекте  |  Реклама  |  Новости ритейла на Вашем сайте



Сейчас на сайте: 32


© 2003 — 2016 ИД Ритейлер. Все материалы на сайте защищены Законом об авторских и смежных правах. Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения редакции.