Сообщество профессионалов

12610

человек

и

44

компании

RSS
Читать RetailerRU в Твиттере
Instagram
Например, #зарабатывайнаторговойнедвижимости

Казанские ТЦ подождут окончания ЧМ-2018

развитие, недвижимость, Казань, Татарстан, Россия, торговая недвижимость, регионы


Реклама

За I полугодие 2017 года в регионах России было введено 237 тыс. кв. м торговых площадей в профессиональных торговых центрах, что в два раза больше, чем за аналогичный период в Москве, отмечает в своем обзоре торговой недвижимости консалтинговая компания Colliers International. При этом Казань среди российских городов-миллионников оказалась только на девятом месте по показателю обеспеченности населения качественными торговыми площадями. Эксперты «Реального времени» отмечают, что все не так плохо и у города есть потенциал дальнейшего роста. Но рост этот довольно медленный: в 2018 году запуск новых торговых центров маловероятен.


Казань на 9-м месте

Казань не поддержала бурный рост торговой недвижимости в регионах. По данным Colliers International, среди российских городов-миллионников именно Самара четвертый год подряд удерживает лидерство по показателю обеспеченности торговыми площадями. При среднероссийском показателе — 181 кв. м на 1 тыс. человек — здесь обеспеченность населения качественными торговыми площадями составляет 682 кв. м. Следом идет Екатеринбург с цифрой 661 кв. м, за ним — Санкт-Петербург (570 кв. м) и Нижний Новгород (522 кв. м). Отстала даже Москва — 483 кв. метров. Казань находится на девятой позиции с показателем 377 кв. м на 1 тыс. жителей.

Старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Игорь Чаплинский тоже ставит Казань на 9-е место. Правда, по оценкам этой компании, обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 тыс. жителей в городе меньше — 315 кв. метров. Лидерами Cushman & Wakefield также считает Самару (664 кв. м) и Екатеринбург (496 кв. м), а замыкает тройку Нижний Новгород — 478 кв. метров. «В Казани открыто 11 форматных торговых объектов общей арендуемой площадью 383 348 кв. м, — говорит эксперт. — Пик строительной активности пришелся на период празднования 1000-летия Казани. Затем в 2012 году наступило затишье, и в 2012—2015 гг. не было введено ни одного форматного торгового объекта».

На 9-м месте среди городов-миллионников Казань оказалась и у руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Олеси Дзюба. Насыщенность качественными торговыми площадями, по подсчетам этой компании, составляет у города 325 кв. м на 1 тыс. жителей. Олеся Дзюба отмечает, что самым новым торговым центром города является «Горки Парк» на улице Зорге (общая площадь — 38 тыс. кв. м, арендуемая — 27 тыс. кв. м), запущенный в декабре 2016 года ООО «Унистрой». В нем были открыты первый в городе магазин крупнейшей розничной сети России «Лента» и гипермаркет мебели и товаров для дома Hoff.

Крупнейшим торговым комплексом города является открытая в 2005 году «Мега» с общей площадью 112,5 тыс. кв. м, арендуемой — 92 тыс. кв. метров. «Рынок торговой недвижимости Казани нельзя назвать неразвитым», — уверена эксперт. При этом она замечает, что в городе свой менталитет: жители Казани исторически привыкли к базарам, поэтому они проявляют лояльность к локальным брендам, а новые международные сети воспринимают с осторожностью и долго к ним присматриваются. Возможно, это немного сдерживает развитие качественного ретейла.


Без заморозки

Небольшое, по сравнению с «соседями», количество качественных торговых площадей вовсе не плохо, утверждают специалисты по недвижимости. По оценке Colliers International, «рынок Самары, наряду с Екатеринбургом, уже исчерпал потенциал для дальнейшего экстенсивного роста торговых площадей в сравнении со средними европейскими показателями».

— Это же прекрасно, что Казань не в лидерах! — восклицает директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева. — Если город находится на лидирующих позициях, это означает, что он крайне обеспечен торговыми площадями и потенциал для нового ретейла сильно ограничен. Это индикатор того, что построено уже достаточно. Серединная позиция Казани говорит о том, что в городе еще есть пространство для маневра и для реализации новых торговых центров, которые с высокой вероятностью будут востребованы.

То, что эти центры будут востребованы, подтверждают цифры оборота розничной торговли Татарстана. В январе — июне 2017 года, по оценке Татарстанстата, он достиг 394,167 млрд рублей, и республика заняла первое место в Приволжском федеральном округе.

Вероника Лежнева обращает внимание, что у Казани, в отличие от других городов-миллионников, нет замороженных проектов. И это положительный сигнал. По оценкам Colliers International, более 3 млн кв. м торговых площадей в регионах России заморожены на разных этапах строительства, и более 4,5 млн кв. м площадей так и остались на уровне анонсированных проектов. В Казани, отмечает эксперт, на стадии строительства находится 146 тыс. кв. м торговой недвижимости, еще порядка 75 тыс. кв. м заявлены как проекты. В Самаре и Екатеринбурге на разных стадиях строительства и проектирования находятся более 100 и 300 тыс. кв. м площадей соответственно.
«В 2018 году запуск новых торговых центров маловероятен»

Как скоро в Казани могут появиться новые торговые центры? «Оживление на рынке началось в 2016 году, когда был введен ТЦ «Горки Парк», — говорит Игорь Чаплинский. — А в первом квартале 2017 года состоялось открытие малоформатного торгового центра «Радужный», который, скорее всего, станет единственным торговым объектом, открытым в Казани в этом году». В 2018 году, по мнению эксперта, запуск новых торговых центров маловероятен. Единственным торговым объектом, находящимся в данный момент на стадии строительства, является ТЦ «Авиатика», который станет крупнейшим торговым центром в городе. Его открытие ожидается в конце 2018-го — начале 2019 года. ООО «Трейдсквер» на месте бывших цехов КМПО в Авиастроительном районе собирается построить торгово-развлекательный комплекс из трех объектов — самого торгового центра на 190 тыс. кв. м (общая площадь), спортивного центра на 20 тыс. кв. м и аэротрубы с электрокартингом на 7 тыс. кв. м.

Олеся Дзюба напоминает, что в структуре девелопмента торговой недвижимости Казани важную роль играют местные компании, обладающие большим опытом работы с местной администрацией, среди которых — ООО «Сувар-Казань», ФПГ «Эдельвейс Восток», ООО «Унистрой».

Игорь Чаплинский назвал еще два незамороженных, находящихся на стадии проектирования центра. Они связаны как раз с «Унистроем». Ими занимается его «дочка» — девелопер UD Group. Это ТЦ на улице Павлюхина и в ЖК «Арт Сити». Есть еще проект застройщика «Тандем-Д» — торговый центр в «Экопарке «Дубрава». Их открытие, утверждает представитель Cushman & Wakefield, планируется не ранее 2019—2020 годов.

Впрочем, руководитель проекта на Павлюхина «Унистрой» (на своем сайте называет его Центром семейного отдыха) сообщил, что пока не выбран генподрядчик объекта, но строительство планируется начать в этом году. Общая площадь объекта — 130 тыс. кв. м, торговая — 55 тыс. кв. м.

Другие эксперты полагают, что в столице республики торговые объекты могут появиться и в 2018 году. Олеся Дзюба называет еще один проект. ООО «Бриз» строит торговый центр на улице Кулахметова. Общая площадь торгового объекта составит более 22 тыс. кв. м с учетом парковочных мест. В компании подтвердили начало строительства торгового центра, его запуск планируется в следующем году.

Вероника Лежнева напоминает о проекте ООО «Агава» — ТЦ «Горьковский» в Московском районе, на Горьковском шоссе. Его площадь должна составить 48 тыс. кв. метров. На сайте компании указано, что якорными арендаторами станут DIY-магазин «Мегастрой», продуктовый гипермаркет и fashion–галерея. В отдел маркетинга компании «Реальному времени» сообщили, что строительство планируется начать в августе этого года, а запуск центра запланирован на 2018 год.

Дальнейшее развитие торговой недвижимости в Казани будет в значительной степени связано с созданием инфраструктурных объектов, обслуживающих локальные группы населения, проживающие в новых или удаленных от центра города жилых кварталах, предполагает Игорь Чаплинский. Яркий пример такого проекта — ТРЦ «Радужный» между поселком Осиново и ЖК «Радужный». Но, предостерегает Чаплинский, основная сложность запуска проектов, расположенных в новых кварталах, — растянутый во времени период заселения жильцами. Поскольку инфраструктура необходима уже с появлением первых жителей таких районов, необходимо, чтобы торговые сети начинали работать на начальном этапе, но в этот момент количества посетителей торговых центров недостаточно для баланса экономики ретейлера и ожиданий девелопера по величине арендной платы.

развитие, недвижимость, Казань, Татарстан, Россия, торговая недвижимость, регионы

( Поделиться Версия для печати )
читать и смотреть про

отдел кадров власть и бизнес магазины DIY развитие X5 Retail Group дискаунтер финансы сделка цены прогноз конфликт ассортимент аптеки и фармация спортивные товары сотовый ретейл недвижимость Дикси Магнит Санкт-Петербург Москва Аптечная сеть 36,6 магазины БТиЭ М.Видео Юлмарт книжные магазины Apple Мэлон Фэшн Груп магазины одежды Лента магазины детских товаров МТС Сергей Галицкий Связной ФАС банкротство О'Кей маркетинг ЦентрОбувь Мегафон интернет-магазины рейтинг ИТ в ретейле франчайзинг Закон  о торговле Кораблик фэшн-ретейл HoReCa фастфуд торговая недвижимость Burger King McDonald's санкции Zenden Андрей Павлов Розничный бизнес 2020 ЕГАИС

Информер

О проекте

Комментарии

Кочетков Сергей | Куплю под арендный бизнес 2 Продаю магазин в Подольске, площадь 160кв.м, земля в аренде 9 соток. Стоимость 8 млн. рублей. т. 8-985-132-03-23

Сергеев Максим Витальевич | ТЦ оптом и в розницу 1 Что делать? Если активы диверсифицированы,чтобы оставить на плаву рентабельные нужно избавляться от тех что не очень.Банки важнее чем ТЦ сейчас.

Аверьянова Евгения | Куплю под арендный бизнес 2 Продаётся ночной клуб/бар "Habana bar", в городе Ступино, с оборудованием (оборудована кухня, танцевальный зал со световым оборудованием, свои с/у и т.д) Центральная улица города. ...

О проекте  |  Реклама  |  Новости ритейла на Вашем сайте



Сейчас на сайте: 63


© 2003 — 2017 ИД Ритейлер. Все материалы на сайте защищены Законом об авторских и смежных правах. Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения редакции.