Сообщество профессионалов

12622

человека

и

44

компании

RSS
Читать RetailerRU в Твиттере
Instagram
Например, #зарабатывайнаторговойнедвижимости

Динамика развития торговых центров Москвы

Центр переговоров. Торговая недвижимость


Реклама


8 сентября 2017 года в Москве состоялся 10-й юбилейный «Центр переговоров по торговой недвижимости» – относительно новый, но уже доказавший свою эффективность формат деловых коммуникаций. В рамках этого мероприятия Дарья Савенкова, старший консультант департамента торговой недвижимости Collers International, рассказала о динамике развития торговых центров Москвы.

Дарья, поделитесь вашими впечатлениями от доклада, реакции аудитории и самого мероприятия?

Всегда приятно и полезно встретиться с коллегами по рынку, обменяться новостями и мнениями, тем более что уровень организации «Центра переговоров» всегда высокий – в одном месте собираются самые активные в развитии розничные и ресторанные сети.

Мы со своей стороны всегда рады участвовать в таких мероприятиях и рассказывать об основных трендах на рынке. В этот раз я с удовольствием проанализировала, что происходило последние 5 лет на рынке торговой недвижимости. В будущем я бы хотел предложить, в том числе, обсуждать и более актуальные на сегодня темы, в этом случае реакция аудитории будет «живая», будет возможность выстроить интересный диалог с аудиторией.

Из вашего доклада видно, что динамика новых предложений торговых площадей в Москве достигла своего пика в 2014 году, а затем неуклонно, наверное, можно употребить эпитет «обвально» снижалась. Как вы считаете, сохранится ли этот тренд на снижение предложений в будущем году и когда он будет переломлен?

Объем ввода торговых площадей падает с 2015 года. Из-за кризиса девелоперы снизили свою активность, многие проекты были приостановлены - как результат 2017 год стал минимальным по объему вводу за последние 4 года. Но в этом году уже были заявлены к открытию проекты, которые ранее замораживались (например, ТРЦ «Саларис», 105 тыс. кв. м), а также анонсированы совершенно новые проекты («Остров Мечты», 60 тыс. кв. м). Таким образом, восстановление девелоперской активности на фоне стабилизации экономики в стране дает возможность формированию положительной динамики ввода торговых площадей на 2018-2020 гг.



Один из главных посылов вашего выступления, слово, которое встречается довольно часто «реконцепция». Не могли бы вы подробнее рассказать об этом тренде, чем он обусловлен?

Торговые центры старше 5 лет составляют более 65% торговых площадей в Москве. Такая статистика связана с тем, что после ввода рекордного количества метров в 2014-2015 годах и значительного снижения темпов заполнения новых объектов (средняя заполняемость объектов при открытии упала с 70% до 35-40%, то есть проекты открывались «якорями») с учетом макроэкономического кризиса, больше половины проектов, заявлявшихся к вводу в 2015-2016 годы, были заморожены, либо срок их открытия был перенесен.

При этом более 30% ТЦ Москвы остро нуждаются в реконцепции.

Этот факт сформировал новый тренд в девелопменте торговых центров - реконцепция относится к числу основных инструментов, которые выбирали девелоперы для удержания покупателей и конкурентных позиций в условиях падения посещаемости.

Это может быть:

• обновление пула арендаторов без закрытия торгового центра и привлечение новых функций в проект (это, например, социальные объекты, как МФЦ и почтовые отделения, «нестандартные» операторы развлечений и тд.).
• частичная реновация объекта, например, обновление зон фуд-корта, как в сети ТЦ «МЕГА».
• полный редевелопмент здания торгового центра, например, сеть ТЦ «Капитолий» в Москве (Каширская Плаза).
• Изменение концепции в условиях растущей конкуренции (классический ТЦ «Капитолий» в Санкт-Петербурге на ст.м. Пионерская переформатирован в дисконт-центр).

Открытие одного из примеров полной реконцепции – ТРЦ Каширская Плаза (70 тыс. кв. м), которое ожидается в 2018 году, что подтверждает продолжающийся тренд на качественное обновление устаревших торговых центров в условиях растущей конкуренции и борьбы за потребителя.

Центр переговоров. Торговая недвижимость

( Поделиться Версия для печати )
читать и смотреть про

отдел кадров власть и бизнес магазины DIY развитие X5 Retail Group дискаунтер финансы сделка цены прогноз конфликт ассортимент аптеки и фармация спортивные товары сотовый ретейл недвижимость Дикси Магнит Санкт-Петербург Москва Аптечная сеть 36,6 магазины БТиЭ М.Видео Юлмарт книжные магазины Apple Мэлон Фэшн Груп магазины одежды Лента магазины детских товаров МТС Сергей Галицкий Связной ФАС банкротство О'Кей маркетинг ЦентрОбувь Мегафон интернет-магазины рейтинг ИТ в ретейле франчайзинг Закон  о торговле Кораблик фэшн-ретейл HoReCa фастфуд торговая недвижимость Burger King McDonald's санкции Zenden Андрей Павлов Розничный бизнес 2020 ЕГАИС

Информер

О проекте

Комментарии

Кочетков Сергей | Спрос ТП от 100 до 500 м2 2 Здравствуйте. Вас ещё интересуют площади данного формата, если интересует, то скиньте презентацию или требования к помещениям. supermarket2014@mail.ru

Кочетков Сергей | Участок куплю в Подмосковье 3 ППА на 9 соток в г. Подольске, на старом Симферопольском ш., рядом с пгт. Львовский. На участке расположено помещение 160 кв.м Стоимость ппа и помещения 8 млн.рублей т. 8-985-132-03-23

Кочетков Сергей | Куплю под арендный бизнес 2 Продаю магазин в Подольске, площадь 160кв.м, земля в аренде 9 соток. Стоимость 8 млн. рублей. т. 8-985-132-03-23

О проекте  |  Реклама  |  Новости ритейла на Вашем сайте



Сейчас на сайте: 38


© 2003 — 2017 ИД Ритейлер. Все материалы на сайте защищены Законом об авторских и смежных правах. Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения редакции.