Сообщество профессионалов

12720

человек

и

44

компании

RSS
Читать RetailerRU в Твиттере
Instagram
Например, #зарабатывайнаторговойнедвижимости

ТЦ будет жить

Сейчас очень активно слышны разговоры: "В 2017 году ввод торговых площадей минимальный за всю историю. Дефицит! Рост цен на аренду неминуем!". Одновременно, я читаю статьи о смерти торговых центров, о падении посещаемости ТЦ по всему миру. "Молодёжь не ходит в ТЦ", "Поколение Y и Z не посещает магазины..." "Всё уйдёт в онлайн". Нет, не верю ни тем, ни другим! Всё не так!

***

Да, в этом году новых ТЦ построено мало, но так уже построенных достаточно. Новые площади постоянно будут " выходить на рынок" за счёт закрытия магазинов электроники (Напротив стоящие Эльдорадо и М. Видео - видели?), одежды, банкротства некоторых сетей. Новые площади будут появляться и за счёт реконцепции условных "рынков под крышей" в профессиональные торговые центры. Дефицита не будет. И роста ставок аренды тоже не будет. А вот строительство новых ТЦ сейчас начинает оживать. Этому способствует падение цен на активы (землю и пром. предприятия под перепрофилирование) и низкие ставки финансирования (а будут ещё ниже).

***

Всё уйдёт в онлайн? Нет, не всё! Молодёжь не ходит в ТЦ? А кто стоит в очередях в KFC и Макдональдс? Я что-то не то вижу? Кроме того, поведение молодёжи до рождения ребёнка и после - разные вещи. Да, есть поколенческие особенности - но ведь есть и просто возрастные! Ну и ещё. Россия - северная страна. Общественные пространства под крышей, доступные для всех будут пользоваться спросом. Ну а ритейл умеет быстро меняться, подстраиваться под спрос. Ну а кто не умеет - умрёт, это нормально.

Избыток ТЦ? Так ведь нет. Это за океаном понастроили ТЦ на дешёвых землях на перекрёстках шоссе, да и на душу населения их там намного больше, в несколько раз. У нас их просто не успели столько построить. Нам (стране) просто повезло )) А западным пенсионным фондам, которые вкладывали средства в ныне мёртвые ТЦ - нет, не повезло. Так бывает...

( Поделиться Версия для печати )

Комментарии

(  Списком   Деревом  )

15 Ноября 2017, 14:53, Шмырев Михаил

По поводу стоимости аренды и привлекательности собственно ТЦ замечу что это многофакторный процесс
- налог на имущество 2% от рыночной стоимости
- плата за землю 2% от рыночной стоимости
т.е. вместе со стоимостью эксплуатации это будет около 5% от рыночной стоимости ( это при том что ставка капитализации в цивильных странах 3-4% от той же рыночной стоимости)
Ну и конечно изменение настроения потребителей тоже сказывается. Основная мысль потребителя - что завтра может быть хуже. А это к покупкам не очень располагает.

15 Ноября 2017, 15:08, Бычков Константин Викторович

«В 2017 году «М.Видео» планирует открыть 27 новых магазинов в 22 городах России, причем в три из них мы придем впервые.

15 Ноября 2017, 15:19, Бычков Константин Викторович

На сегодняшний день в стадии строительства в России находится 1,9 млн квадратных метров торговой недвижимости, следует из материалов консалтинговой компании CBRE.

читать и смотреть про

отдел кадров власть и бизнес магазины DIY развитие X5 Retail Group дискаунтер финансы сделка цены прогноз конфликт ассортимент аптеки и фармация спортивные товары сотовый ретейл недвижимость Дикси Магнит Санкт-Петербург Москва Аптечная сеть 36,6 магазины БТиЭ М.Видео Юлмарт книжные магазины Apple Мэлон Фэшн Груп магазины одежды Лента магазины детских товаров МТС Сергей Галицкий Связной ФАС банкротство О'Кей маркетинг ЦентрОбувь Мегафон интернет-магазины рейтинг ИТ в ретейле франчайзинг Закон  о торговле Кораблик фэшн-ретейл HoReCa фастфуд торговая недвижимость Burger King McDonald's санкции Zenden Андрей Павлов Розничный бизнес 2020 ЕГАИС

Информер

О проекте

Комментарии

Степанов Евгений Владимирович | Куплю под арендный бизнес 4 Продам готовый арендный бизнес, коммерческое помещение с готовым арендатором. Арендатор – федеральная продуктовая сеть «Магнит». Нежилое помещение на первом этаже многоэтажного жилого дома в центре ...

Бычков Константин Викторович | ТЦ будет жить 3 На сегодняшний день в стадии строительства в России находится 1,9 млн квадратных метров торговой недвижимости, следует из материалов консалтинговой компании CBRE.

Бычков Константин Викторович | ТЦ будет жить 3 «В 2017 году «М.Видео» планирует открыть 27 новых магазинов в 22 городах России, причем в три из них мы придем впервые.

О проекте  |  Реклама  |  Новости ритейла на Вашем сайте



Сейчас на сайте: 128


© 2003 — 2017 ИД Ритейлер. Все материалы на сайте защищены Законом об авторских и смежных правах. Любое использование материалов допускается только с письменного разрешения редакции.