Как только кризис миновал, на рынке торговой недвижимости возобновилась работа по замороженным проектам, уровень арендных ставок стабилизировался, а строительная активность, отмечают участники рынка, сместилась из Москвы в регионы.
Период стагнации в торговой недвижимости регионов закончился, сообщают специалисты Cushman & Wakefield. По итогам проведенного мониторинга рынков торговой недвижимости в городах с населением более 500 000 человек эксперты компании отметили, что во всех исследованных населенных пунктах возобновляется работа по анонсированным проектам, уровень арендных ставок стабилизируется, а в некоторых случаях наблюдается тенденция к их росту.
В Cushman & Wakefield сообщают, что сейчас положительно на торговую недвижимость в регионах смотрят как торговые операторы, изучающие варианты для экспансии в города за пределами Москвы, так и новые международные операторы, которые после обоснования в столице и Санкт-Петербурге будут рассматривать регионы.
По мнению аналитиков Cushman & Wakefield, у многих региональных городов-полумиллионников устойчивое экономическое развитие и показатели покупательской способности населения выше, чем в среднем по России. Пример отложенного спроса на качественные торговые площади — Воронеж. В кризисные 2009-2010 гг. количество качественных торговых площадей в городе возросло в 10 раз (с 32 000 кв.м до 320 000 кв.м) за счет того, что было введено пять торговых центров. При этом уровень средней арендной ставки на торговые площади в качественных торговых центрах в городе снизился незначительно, но проекты нашли своих арендаторов и посетителей.
Сейчас на стадии строительства (с анонсированной датой открытия 2011-2013 гг.) находится порядка 3 млн. кв.м. качественных торговых площадей, сообщают в компании. Из них 450 тыс. кв.м. в Москве, около 1,5 млн. кв.м. в городах-миллионниках и около 800 тыс. кв. м в городах с населением от 500 000 до 1 млн. человек. Таким образом, можно говорить о том, что строительная активность больше сместилась из Москвы в регионы.
По числу действующих торговых центров (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) сейчас можно выделить несколько городов. Так, по данным компании Astera и агентства INFOLine, это Екатеринбург — около 33 ТЦ, Краснодар — около 27 ТЦ, Новосибирск — около 26 ТЦ, Нижний Новгород — около 23 ТЦ, Самара — около 22 ТЦ, Ростов-на-Дону — более 20 ТЦ и Пермь — около 20 ТЦ.
По мнению Игоря Чаплинского, генерального директора компании City Retail Group, в скором будущем на первое место по обеспеченности торговыми площадями может выйти Сургут и Рязань.
“Если реализуются все заявленные проекты в этих городах, то торговая недвижимость в них приблизится к показателю 1000 кв.м. на 1000 жителей, — комментирует Игорь Чаплинский. – Это будут самые большие показатели в России”.
